今の戸建てのローンは完済可能で、マンションの融資が下りる前提とした場合、 1. 戸建てを賃貸に出し、その賃料をマンションのローン返済に充てる 2. 戸建てを売却し、その資金をマンションの購入資金に充てる どちらが良いのでしょうか。

中古マンションの売却について 複数社から一括簡易査定が取れるサイトで査定してもらったところ、不動産会社によって査定金額にかなりの差がありました。査定方法が異なるのは理解できますが、これほど差が出るものなのでしょうか？高い価格で売却主を引き込もうとしているだけなのでしょうか？それとも売却する力が高いのでしょうか？ 大手不動産会社と地元不動産会社のどちらに仲介を頼むのが有利でしょうか？すぐに現金化する必要はありませんが、高く早く売れるに越したことはありません。 複数社に仲介を依頼することは可能なのでしょうか？例えば、大手不動産会社と地元不動産会社の両方に仲介をお願いして、売却してくれた方に手数料を支払うという方法は取れますか？ 詳しい方、ご教示願います。 なお、売却物件は東京都足立区で、埼玉県との境あたりに位置しています。

仙川への引っ越しを検討しています。京王線でも人気のある駅とのことで、駅前の雰囲気は良く、スーパーやお店も多く、生活には便利そうです。 大学もあり、住環境も悪くなさそうですが、実際に住んでみてどうでしょうか？小学校で評判の良いのはどこでしょうか？幼稚園や保育園はどうですか？同じ調布市内でも調布駅近辺と比べるとどうでしょうか？ 質問ばかりになってしまいましたが、実際に住んでいる方、住んでいた方のご意見を教えてください。

貯蓄は800万円ほどあり、そのうち500万円を購入費に充てようと考えています。長期優良住宅のため減税措置も受けられそうです。これで現実的でしょうか。 また、頭金は無理してでも多めに入れたほうが良いのでしょうか。それとも、5000万円まで住宅ローンを組み、税金控除が終了する13年後に貯金した+200万円で返済するほうが良いのでしょうか。 どなたかアドバイスをいただけると大変助かります。よろしくお願いします。

来年度から本格的に23区内で分譲マンションの購入を検討しています。現在私たちは賃貸マンションに住んでおり、家族や親戚も戸建てに住んでいるため、マンション購入のプロセスが分かりません。どのような方法で探していけば良いのでしょうか？

リフォーム済みの築30〜40年の物件が、かなりお手頃で魅力的だと思っています。しかし、この築年数だと危険でしょうか？ 購入予定の部屋はフルリフォーム済みですが、この築年数を考えると他の部屋の耐震性が気になります。一応首都圏の物件です。

私の居住するマンション（360戸、任期2年）に関して、管理組合の理事選任についての件です。1期目には区分所有者の配偶者が毎回出席していました。 規約では、役員が事故等で出席できない場合、代理出席が可能とされていますが、毎回本人は出席せず、配偶者が出席しています。7月から、その代理ばかりの理事宅が2期目の理事長に選任される様子です。おそらく2期目も配偶者が理事長代行を務めると予想されます。 この場合、組合の公文書や議事録の確認署名なども1期目は代理人が署名しておらず、2期目の理事長職でも代理人が署名しないと予想されますが、これは管理組合運営上問題だと思います。署名を「代」と記載するか、代理人名で署名するか、どのようにすれば良いでしょうか？ 銀行、損害保険、工事契約、消防への届出などの公文書に、理事会に関与してこない区分所有者の名前を代理人が署名することに関する問題点について、確認できるとありがたいです。

住宅ローンと投資について 詳しい方、教えてください。50年ローンにして毎月の負担額を減らし、浮いたお金を投資に回すという考え方は現実的ではないでしょうか？長期で運用します。

現在、2SLDK（約60㎡）築10年の中古マンションを検討しています。 販売価格は1870万円ですが、リフォーム代を考慮して1650万円で購入希望を出しました。 しかし、売主からなかなか返事が来ず、金額が低すぎたのかと思っていました。 一週間後、売主から「物件を出してまだ日が浅いので、もう少し様子を見たい」との回答がありました。 この状況で、このまま待つべきか、もう一度購入金額を再考して売主に伝えるべきか悩んでいます。 他にも購入希望者が現れ、その希望金額が当方の金額を上回っていた場合、その人に買われてしまうのではないかという不安もあります。 間取りは非常に気に入っているため、金額を上げることも考えていますが、日当たりが良くないため、そんなに人気が出る物件とも思えません（売主様には申し訳ないのですが）。 売主は6月に新築戸建てに引っ越し予定です。 このような場合、どうするべきでしょうか？

とある郊外の中古マンションを購入しましたが、歩道や自転車の通行環境が最悪で後悔しています。 歩道は狭く、ガードレールがない場所も多く、近くのスーパーや病院に行く際も車との距離が近くてストレスが溜まります。現在妊娠しており、将来子供が大きくなったら事故に遭うのではないかと非常に心配です。 夫は車の運転に自信がなく、費用がかかるため車の購入は考えていません。また、狭い歩道を自転車で安全に走行する自信もないため、徒歩で頑張ると言っていますが、現実的には難しいと思います。 他の条件を重視し、道路環境についてあまり確認しなかったこちらのミスだと理解しています。築10年、駅から徒歩15分もかかるため売却しても損する可能性が高いですが、このような住環境なら早めに住み替えた方が良いでしょうか？

浜松町まで通勤する場合、お勧めの住む場所を教えてください。できれば電車で30分以内、乗り換えが1回程度、朝の通勤ラッシュが比較的穏やかな路線、そして閑静で家賃もそれほど高くなく住みやすい場所が理想です。できれば駐車場も欲しいですが、予算は月1万円程度しかないので必須ではありません。 乗り換えがなく一本で行けて、座ることができれば30分以上の乗車でも構いません。 自分なりに調べたところ、京浜東北線の始発がある南浦和あたりが良さそうに思いますが、逆サイドの川崎や鶴見はどうでしょうか？また、もっと近隣でお勧めの場所はありますでしょうか？ 地下鉄の大門駅でも大丈夫なので、地下鉄沿線についてもお勧めの場所があれば教えてください。調べるほど分からなくなってきてしまいました。ここがお勧め！という場所があれば、ぜひ教えてください。

区分所有者（夫）でなければ、妻が総会で副理事として司会を務めることはできないと言われました。 法律でそう決まっていると管理業務主任者の方から言われました。本当でしょうか？ 共同名義であることを主張すれば問題ないのでしょうか。その際に証明書などは必要でしょうか？ また、夫の委任状があれば良いのでしょうか？ 何か良い方法があれば教えてください。よろしくお願いします。

知り合いが病院で亡くなった後、故人が住んでいたマンションを売却する必要が出てきました。 室内の清掃や遺品の片付けは地元の業者に依頼し、その後で不動産屋に売却の仲介をお願いしようと思っています。 この場合、設置済みのエアコン（たぶん、現在も利用可能）は、 クリーニングだけして設置したままの方が良いのでしょうか？ それとも、 エアコンは撤去してもらった方が良いのでしょうか？

今日で作業がすべて終了なのですが、水圧が以前より弱く感じます。リフォーム業者の担当者にメールで連絡したところ、「今は節水仕様になっており、水圧自体が決まっていて工事でいじることも変えることもできません。」との返信がありました。 夕方に担当者が来る予定ですが、この対応はどうなのでしょうか？水圧は目一杯にしているので、これ以上は仕方ないのでしょうか？

妻は長男が生まれてから専業主婦になりましたが、1、2年以内に仕事を再開したいと言っています。頭金も貯まったので、新築マンションの購入を決め、数か月間夫婦でさまざまな物件を見て回りました。保育園やスーパーが近く、私の勤務先へのアクセスも良い大規模マンションを夫婦ともに気に入りました。 南向きの3LDK、約80平米のタイプが良いというところまでは一致したのですが、ここに来て夫婦間で意見の相違が生じ、議論を重ねても平行線のままです。 私の意見：せっかくのタワーマンションなので、300万円ほど高くなっても高層階の眺望の良い部屋を希望しています。万が一売却する場合、高層階の方が高く売れると思うのです。上と下では眺望が全く違い、300万円の価値はあると感じます。子供達はまだ小さく、高価な家具やカーテンを揃えても傷付けられるのがオチです。今の家で使っている家具は、私の実家の倉庫にあったものや姉からもらったもので、確かに統一感はありませんが、安物ではなくそれなりの物です。足りないものはニトリやイケアなどの格安店で買い揃え、数年後、子供たちに傷付けられる心配がなくなってから妻の好みの家具を揃えれば良いと考えています。 妻の意見：折角新築マンションに移るのだから、自分の気に入った家具を揃えたいと主張しています。好みでないバラバラな色や様式の家具を持ち込みたくないとも言っています。眺望も最初は物珍しいけれど、すぐに飽きるので300万円の価値はないと言っています。 上層階の物件を買っても家具を購入できないわけではありませんが、なるべく頭金を多く払い、手元に貯金を残す必要も感じています。 客観的に判断して、妻と私のどちらの意見に分があると思われますでしょうか？皆様のご意見をお聞かせください。

賃貸不動産投資の現状はどうでしょうか？ 自分で中古物件を購入しリフォームして賃貸に出す方法は、既に飽和状態でしょうか？金持ち父さんの本を読んだ人が多く参加していますが、現在はどうなっていますか？

マンションのモデルルーム見学で営業の人に話しかけられても、「買う気はなく、見に来ただけです」と言っても大丈夫でしょうか？

新しいマンションに住み替える場合、どのような順番で進めれば良いでしょうか？ 新しいマンションを内覧して気に入った場合、今住んでいるマンションを査定したほうが良いのでしょうか？順序を教えてください。

住宅ローンについての質問です。 手数料などの諸費用も含め、全額住宅ローンを組むことは可能でしょうか？以下が私の属性です。 ・32歳サラリーマン、勤続4年（非上場の通信機器メーカー勤務、業績は5年以上大幅な黒字決算） ・妻と娘1人 ・年収555万円 ・現在の住まいは賃貸アパートに3年間住んでいます ・クレジットカードや他のローンは一切無し ・自己資金は頑張って100万円 ・想定物件価格は2800万円未満の新築戸建て 今年の7月に第二子が誕生する予定で、現在のアパートが手狭になったため住宅購入を考えています。結婚当初はほとんど貯蓄がなく、結婚後も計画的に貯金を続けていますが、自動車を現金で購入したり、妻の免許取得などでまとまったお金が出て行く機会が重なり、自己資金は現在100万円程度しかありません。 確かに最低でも手数料など（物件価格の1％程度）を準備してから検討するのが筋だとは思いますが、現在の家賃などを考慮すると、可能であれば早く引っ越したいと考えるようになりました。物件本体は2800万円以下の新築戸建てを検討しています。 この状況で、私の属性で全額融資は可能でしょうか？もし厳しいようなら、物件探しを始める前に考え直すべきだと思っています。

風呂を作らせたら30センチもの段差ができ、カウンターキッチンを作らせたら位置を間違えてカウンターができない状態に。工事が全然終わっていないのにクロス屋が先に来てクロスを張り、新しいクロスがすでに汚れている状況です。 ペンキを塗らせたら、至る所にハケの毛がくっついていて、塗り方も適当でペンキの塊がついています。極めつけは、家で取り除いた柱を許可なく持ち帰り、他の家を作る材料に使ってしまいました。 リフォームを楽しみにしていた妻が病んできてしまい、工事が終わったら減額交渉をするつもりですが、何かアドバイスがあれば教えてください。 この業者は父が以前使っていた業者で信頼していたのですが、人柄だけで選んでしまったことを後悔しています。