管理組合の理事になったのですが、会計管理が難しそうです。どのように効率的に進めれば良いですか？

「管理会社が、管理組合の同意を得ずに、下請け会社から不正な利益を得ている可能性があります。これは、管理組合の利益を裏切る行為であり、看過できない問題です。皆様、この問題についてどのようにお考えでしょうか。

大規模修繕委員会のメンバーになったのですが、皆さんは今回の工事についてどう思われますか？特に、工事の必要性や金額について、ご意見を伺いたいです。一緒に検討して、より良い形で大規模修繕を進めていけたらと思っています

拙宅のマンションは、港区にある比較的大規模な有名マンションで、1000戸以上あります。管理組合の中には、IT委員会や大規模修繕検討委員会など、いくつかの委員会が設置されています。 その中に、敷地内喫煙対策委員会という委員会もありますが、これは喫煙者の居住権を脅かすものではないかと感じています。 このような委員会は、その存在自体が否定されるべきではないかと思いますが、皆さんはどう思われますか？

私の居住するマンション（360戸、任期2年）に関して、管理組合の理事選任についての件です。1期目には区分所有者の配偶者が毎回出席していました。 規約では、役員が事故等で出席できない場合、代理出席が可能とされていますが、毎回本人は出席せず、配偶者が出席しています。7月から、その代理ばかりの理事宅が2期目の理事長に選任される様子です。おそらく2期目も配偶者が理事長代行を務めると予想されます。 この場合、組合の公文書や議事録の確認署名なども1期目は代理人が署名しておらず、2期目の理事長職でも代理人が署名しないと予想されますが、これは管理組合運営上問題だと思います。署名を「代」と記載するか、代理人名で署名するか、どのようにすれば良いでしょうか？ 銀行、損害保険、工事契約、消防への届出などの公文書に、理事会に関与してこない区分所有者の名前を代理人が署名することに関する問題点について、確認できるとありがたいです。

子供も大きくなり、広くなるので新築5年目のマンションをローンで買い換えました。 理事の経験はあるのですが、初めて管理組合の総会に出席して驚きました。 通常は輪番制で理事8人が選出されるそうですが、今回は40代の男性が理事に立候補しました。しかし、この男性は区分所有者ではありません。 管理会社の説明では、彼の60代のお母さんが所有者（組合員）だそうです。 管理会社や理事会に相談した結果、お母さんが立候補し、同居の一親等である息子に理事会の出席を委任する形で問題ないと言われたそうです。 総会には、組合員であるお母さんは出席せず、息子さんが委任状で出席し理事になりました。 管理規約には、 ・理事および監事は総会で組合員のうちから選任する。 ・役員が組合員でなくなった場合には、その地位を失う。 ・やむを得ない事由により、理事が理事会に出席できない時は代理人を選任し理事会に出席させることができる。 とあります。 これは問題ないのでしょうか？ 理事の役職は役員の中から互選されるため、理事長にもなれます。 マンションを全く所有していない理事長というのはおかしいと思いますが、皆さんはどう思いますか？ これに協力した管理会社には問題がないのでしょうか。

区分所有者（夫）でなければ、妻が総会で副理事として司会を務めることはできないと言われました。 法律でそう決まっていると管理業務主任者の方から言われました。本当でしょうか？ 共同名義であることを主張すれば問題ないのでしょうか。その際に証明書などは必要でしょうか？ また、夫の委任状があれば良いのでしょうか？ 何か良い方法があれば教えてください。よろしくお願いします。

管理会社が管理組合に説明せず、下請け会社からバックマージンを取ることは許されるのでしょうか。 これは利益相反だと思います。 皆さんはどう思いますか。

管理組合の理事に立候補してまでなった人がいます。 この人は仕切りたがり屋です。 誰にも知らせずに管理会社の人を呼び、管理規約を変更する議案を大量に作成。 総会では大声で独演会を開き、異を唱える人がいると反論の独演会が始まります。 これが嫌で総会出席者は激減しています。 任期は2年。この先が憂鬱です。 似たような境遇のマンションはありませんか？

当マンションの住人から、階下住戸の換気扇排気口からタバコの匂いが漂ってきて不快だとの意見書が提出されました。そのため、マンション室内で喫煙する場合は、窓を締め切り、換気扇を停止して喫煙するように注意喚起するべきだという内容です。 この場合、どのように対応すればよろしいでしょうか。

管理組合の役員をやりたくありません。一戸建てを探していたのですが、強引な不動産業者に勧められてマンションを購入してしまいました。以前もマンションを購入し、役員が回ってきて1年だけ務めましたが、非常に苦痛でした。そのため、マンションを手放し、町内会の班長が10数年に一度回ってくる一戸建てを探していました。 営業マンはマンション購入の条件として「管理組合の役員をやらなくてよい」ということを提示してきました。管理会社の担当者にも会わせられ、念書も書かせました。しかし、これは管理規約に反するのではないかと疑問に感じています。管理組合も黙っていないはずです。 私は「社会不安障害」という病気を持っています。なんとか服薬しながら社会復帰して働いていますが、電車やバスに乗れません。また、大勢の人がいるところが苦手で、めまいや動悸が激しくなり、大汗をかいてしまいます。とても悔しいのですが、他人の理解を得るのは困難なようです。