仕切りたがりの理事が管理規約を変更し、総会で独演会を開くことで住民が総会を避けている状況ですね。同様の問題を抱えるマンションは少なくありません。対策として、他の住民と連携し、理事会や管理会社に正式に改善を求めることを検討してください。

独裁的な理事が勝手に管理規約を変えて独演会。嫌気がさして住民が総会に来なくなること、他のマンションでもあるよ。他の住民と連携して改善を訴えよう。