今の戸建てのローンは完済可能で、マンションの融資が下りる前提とした場合、 1. 戸建てを賃貸に出し、その賃料をマンションのローン返済に充てる 2. 戸建てを売却し、その資金をマンションの購入資金に充てる どちらが良いのでしょうか。

駅から近くて部屋も広いのですが、古さが気になっています。（外観などは悪くありません） 中古マンションは、築何年までなら購入を考えますか？

新築マンションに入居しました。 駅から徒歩20分と遠いためか、全体の1/4しか売れていないようです。 駐車場もガラガラで、ひっそりと静まり返っています。 現在も棟内の1室がモデルルームとして公開されています。 駅から遠い分、静かで周囲の物件と比べると割安だと思いますが、売れない理由として他に何が考えられますか？ また、この先ずっと売れない場合、入居者の管理費負担が増えるなどの不都合なことはありますか？ 様々なアドバイスをお待ちしております。

中古マンションの売却について 複数社から一括簡易査定が取れるサイトで査定してもらったところ、不動産会社によって査定金額にかなりの差がありました。査定方法が異なるのは理解できますが、これほど差が出るものなのでしょうか？高い価格で売却主を引き込もうとしているだけなのでしょうか？それとも売却する力が高いのでしょうか？ 大手不動産会社と地元不動産会社のどちらに仲介を頼むのが有利でしょうか？すぐに現金化する必要はありませんが、高く早く売れるに越したことはありません。 複数社に仲介を依頼することは可能なのでしょうか？例えば、大手不動産会社と地元不動産会社の両方に仲介をお願いして、売却してくれた方に手数料を支払うという方法は取れますか？ 詳しい方、ご教示願います。 なお、売却物件は東京都足立区で、埼玉県との境あたりに位置しています。

東急東横線の駅（急行は停車しません）から徒歩20分（かなりの坂上）に位置する土地112平米、建物98平米の物件です。1階には12畳の子供部屋（将来2部屋に分割可能）、6畳の寝室、風呂、洗面所、トイレがあります。2階には14畳のLD、4.5畳の和室、3畳のキッチン、トイレがあります。南道路に面しており、旗竿地の土地です。駐車場は2台分あります。この条件で、すぐに買い手が見つかるでしょうか？

仙川への引っ越しを検討しています。京王線でも人気のある駅とのことで、駅前の雰囲気は良く、スーパーやお店も多く、生活には便利そうです。 大学もあり、住環境も悪くなさそうですが、実際に住んでみてどうでしょうか？小学校で評判の良いのはどこでしょうか？幼稚園や保育園はどうですか？同じ調布市内でも調布駅近辺と比べるとどうでしょうか？ 質問ばかりになってしまいましたが、実際に住んでいる方、住んでいた方のご意見を教えてください。

リノベーションを経験された方の心理を教えてください！神奈川県在住、31歳の会社員です。この度家を購入しようと考え、その中で中古住宅を購入してリノベーションするという選択肢を知りました。皆さんがどのようなことを考え、どこで情報を収集したのか教えてください！

もうすぐ30歳になるので、不動産投資を始めてみようかなと思っています。 しかし、専門用語が多くて、本を読んでもさっぱり理解できません。 何から手を付ければいいのか全くわかりません。 皆さんはどのようにして不動産投資を始めましたか？

貯蓄は800万円ほどあり、そのうち500万円を購入費に充てようと考えています。長期優良住宅のため減税措置も受けられそうです。これで現実的でしょうか。 また、頭金は無理してでも多めに入れたほうが良いのでしょうか。それとも、5000万円まで住宅ローンを組み、税金控除が終了する13年後に貯金した+200万円で返済するほうが良いのでしょうか。 どなたかアドバイスをいただけると大変助かります。よろしくお願いします。

来年度から本格的に23区内で分譲マンションの購入を検討しています。現在私たちは賃貸マンションに住んでおり、家族や親戚も戸建てに住んでいるため、マンション購入のプロセスが分かりません。どのような方法で探していけば良いのでしょうか？

・夫 40歳 年収 800万円 ・妻 36歳 専業主婦 ・子ども 4歳、1歳 ・物件 新築マンション 70平米 5600万円 ・頭金 1200万円 (諸費用は別途用意) ・ローン 4100万円 35年 ・月返済額 約15万円 ・定年の65歳時 ローン残額 約1500万円 ・教育資金 800万円 現在、住宅購入について勉強中です。 繰り上げ返済をして完済を目指すよりも、子どもが巣立った後にマンションを売却して住み替えるのはどうかとも考えています。 この物件は、不動産価値が下がりにくい土地にあるようです。 しかし、定年時に約1500万円の借金が残ることが不安です。 同じように考えている方、または実践されている方はいらっしゃいますか？ また、住み替えをせず完済を考えた場合、このローンは厳しいでしょうか？

リフォーム済みの築30〜40年の物件が、かなりお手頃で魅力的だと思っています。しかし、この築年数だと危険でしょうか？ 購入予定の部屋はフルリフォーム済みですが、この築年数を考えると他の部屋の耐震性が気になります。一応首都圏の物件です。

分譲マンションでのバイク置き場使用料についてお聞きします。現在の規定使用料金は、原付が月額1000円、400ccまでが月額3000円、400cc以上が月額5000円となっています。当方、大型バイクを所有しており、年間で60000円かかります。個人的には、この料金が異常に高いように感じています。分譲マンションでのバイク置き場の使用料は、一般的にどれくらいが相場なのでしょうか？また、値下げを管理組合に申請した経験がある方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願い致します。

私の居住するマンション（360戸、任期2年）に関して、管理組合の理事選任についての件です。1期目には区分所有者の配偶者が毎回出席していました。 規約では、役員が事故等で出席できない場合、代理出席が可能とされていますが、毎回本人は出席せず、配偶者が出席しています。7月から、その代理ばかりの理事宅が2期目の理事長に選任される様子です。おそらく2期目も配偶者が理事長代行を務めると予想されます。 この場合、組合の公文書や議事録の確認署名なども1期目は代理人が署名しておらず、2期目の理事長職でも代理人が署名しないと予想されますが、これは管理組合運営上問題だと思います。署名を「代」と記載するか、代理人名で署名するか、どのようにすれば良いでしょうか？ 銀行、損害保険、工事契約、消防への届出などの公文書に、理事会に関与してこない区分所有者の名前を代理人が署名することに関する問題点について、確認できるとありがたいです。

常に現状を基準にしてローンを検討するなら、変動金利と固定金利のどちらを選びますか？

子供も大きくなり、広くなるので新築5年目のマンションをローンで買い換えました。 理事の経験はあるのですが、初めて管理組合の総会に出席して驚きました。 通常は輪番制で理事8人が選出されるそうですが、今回は40代の男性が理事に立候補しました。しかし、この男性は区分所有者ではありません。 管理会社の説明では、彼の60代のお母さんが所有者（組合員）だそうです。 管理会社や理事会に相談した結果、お母さんが立候補し、同居の一親等である息子に理事会の出席を委任する形で問題ないと言われたそうです。 総会には、組合員であるお母さんは出席せず、息子さんが委任状で出席し理事になりました。 管理規約には、 ・理事および監事は総会で組合員のうちから選任する。 ・役員が組合員でなくなった場合には、その地位を失う。 ・やむを得ない事由により、理事が理事会に出席できない時は代理人を選任し理事会に出席させることができる。 とあります。 これは問題ないのでしょうか？ 理事の役職は役員の中から互選されるため、理事長にもなれます。 マンションを全く所有していない理事長というのはおかしいと思いますが、皆さんはどう思いますか？ これに協力した管理会社には問題がないのでしょうか。

住宅ローンと投資について 詳しい方、教えてください。50年ローンにして毎月の負担額を減らし、浮いたお金を投資に回すという考え方は現実的ではないでしょうか？長期で運用します。

はじめまして、都内に在住のみなみと申します。 ここを初めて利用するので、質問する場所が違っていたら申し訳ありません。 現在、息子が購入してくれた新築マンションに住んでおり、3年ほど経ちました。 しかし、やむを得ない事情があり、埼玉に引っ越すことになりました。 そこで、現在住んでいるマンションを売却し、そのまま埼玉のマンションを購入する予定です。 東京23区から同じような条件の埼玉の田舎への買い替えなので、資金的には問題ありませんが、息子が購入してくれたマンションなので、できるだけ高く売りたいと考えています。 もちろん、ただ高値で売り出せばいいわけではないことは理解しています。 そのため、どのような不動産会社や営業マンを選べばよいか、経験者の方や詳しい方からアドバイスをいただけると幸いです。 また、この会社の評判が良くない、逆にこの会社なら頑張ってくれるなどの情報をお持ちでしたら、ぜひ教えてください。

タイトルの通り、現在中古物件を探しています。 物件探しからリノベーションまで一緒にしてくれるワンストップのリノベ会社3社に資料請求し、そのままの流れで打ち合わせなどを3社同時進行で進めてきました。 まだ1ヶ月程度ですが、ほぼ毎週末に内覧＆打ち合わせがあり、大変なので1社は断りました。 しかし、残りの2社はまだ続けており、どこまで続けていいのか分からなくなっています。 どちらも営業さんの印象が良く、選ぶのが難しいのですが、向こうも契約を前提に無料で内覧などをしてくれているため、今すぐにでも見極めて1社に絞るべきなのか、それとも物件が決まってからもう1社を断るべきなのかがわかりません。 物件が既に決まっている場合は相見積もりを取って安い方に決めればいいのでしょうが、物件探しから始めた場合、どのタイミングで1社に絞るのが一般的なのでしょうか？

現在、2SLDK（約60㎡）築10年の中古マンションを検討しています。 販売価格は1870万円ですが、リフォーム代を考慮して1650万円で購入希望を出しました。 しかし、売主からなかなか返事が来ず、金額が低すぎたのかと思っていました。 一週間後、売主から「物件を出してまだ日が浅いので、もう少し様子を見たい」との回答がありました。 この状況で、このまま待つべきか、もう一度購入金額を再考して売主に伝えるべきか悩んでいます。 他にも購入希望者が現れ、その希望金額が当方の金額を上回っていた場合、その人に買われてしまうのではないかという不安もあります。 間取りは非常に気に入っているため、金額を上げることも考えていますが、日当たりが良くないため、そんなに人気が出る物件とも思えません（売主様には申し訳ないのですが）。 売主は6月に新築戸建てに引っ越し予定です。 このような場合、どうするべきでしょうか？