今の戸建てのローンは完済可能で、マンションの融資が下りる前提とした場合、 1. 戸建てを賃貸に出し、その賃料をマンションのローン返済に充てる 2. 戸建てを売却し、その資金をマンションの購入資金に充てる どちらが良いのでしょうか。

とある郊外の中古マンションを購入しましたが、歩道や自転車の通行環境が最悪で後悔しています。 歩道は狭く、ガードレールがない場所も多く、近くのスーパーや病院に行く際も車との距離が近くてストレスが溜まります。現在妊娠しており、将来子供が大きくなったら事故に遭うのではないかと非常に心配です。 夫は車の運転に自信がなく、費用がかかるため車の購入は考えていません。また、狭い歩道を自転車で安全に走行する自信もないため、徒歩で頑張ると言っていますが、現実的には難しいと思います。 他の条件を重視し、道路環境についてあまり確認しなかったこちらのミスだと理解しています。築10年、駅から徒歩15分もかかるため売却しても損する可能性が高いですが、このような住環境なら早めに住み替えた方が良いでしょうか？

新しいマンションに住み替える場合、どのような順番で進めれば良いでしょうか？ 新しいマンションを内覧して気に入った場合、今住んでいるマンションを査定したほうが良いのでしょうか？順序を教えてください。