来年度から本格的に23区内で分譲マンションの購入を検討しています。現在私たちは賃貸マンションに住んでおり、家族や親戚も戸建てに住んでいるため、マンション購入のプロセスが分かりません。どのような方法で探していけば良いのでしょうか？

現在、2SLDK（約60㎡）築10年の中古マンションを検討しています。 販売価格は1870万円ですが、リフォーム代を考慮して1650万円で購入希望を出しました。 しかし、売主からなかなか返事が来ず、金額が低すぎたのかと思っていました。 一週間後、売主から「物件を出してまだ日が浅いので、もう少し様子を見たい」との回答がありました。 この状況で、このまま待つべきか、もう一度購入金額を再考して売主に伝えるべきか悩んでいます。 他にも購入希望者が現れ、その希望金額が当方の金額を上回っていた場合、その人に買われてしまうのではないかという不安もあります。 間取りは非常に気に入っているため、金額を上げることも考えていますが、日当たりが良くないため、そんなに人気が出る物件とも思えません（売主様には申し訳ないのですが）。 売主は6月に新築戸建てに引っ越し予定です。 このような場合、どうするべきでしょうか？

物件を見学後、購入したい物件が見つかった場合、以下の流れで合っていますでしょうか？1. 不動産購入申込 2. 不動産売買契約 3. 残金決済 見学後に良い物件が見つかった場合、①（不動産購入申込）を行った後、②（不動産売買契約）を何日後に行い、その後③（残金決済）を何日後に行うことになるのでしょうか。（問題なく進んだ場合）。 現在海外在住のため、購入資金は夫の口座から私の日本の口座へ振り込むことになると思います（夫は日本の口座を持っていません）。送金のタイミングについて、一時帰国の前か後かで迷っています。前に送金して物件が見つからなかった場合、長期保有すると贈与とみなされる可能性があるとネットで見たので心配です。 良い物件が見つかった場合、一度帰国してから送金する予定ですが、支払い期限がどれだけ余裕があるのかが分からないため質問させていただきました。また、不動産会社の口座に直接振り込むことは可能でしょうか。注意点などについても教えていただけると助かります。詳しい方、よろしくお願いします。