住宅ローンが残っているマンションの売却、悩みますよね。まず、ローン残債が1200万円あるとのことですが、マンションの売却価格がローン残高を上回れば問題ありません。その差額を新しい家の購入資金に充てることもできます。 もし売却価格がローン残高より低い場合、不足分を自己資金で補うか、売却先と相談して一部ローンの引き継ぎをする方法もあります。また、住み替えローンを利用して、新しい家の購入資金と既存のローンを一本化する手もありますよ。 まずは、不動産会社に査定を依頼して、マンションの現在の市場価値を把握することが大切です。その上で、具体的な売却プランを考えるとスムーズに進むと思います。子供の成長を考えて、広い家に引っ越すのは素晴らしい選択です。頑張ってくださいね！