まず、年収1200万円で現在4500万円のローンを抱えている状況下で、新たに3500万円のローンを組むことが可能かは、金融機関によって判断が異なります。 一般的に、大手銀行はアパートローンや投資ローンで配偶者を連帯保証人とするケースが多いですが、以下のポイントを考慮してください。 地方銀行や信用金庫：大手よりも柔軟な条件を提示することがあり、連帯保証人を求めない場合もあります。まずは地元の金融機関に相談してみるのが良いでしょう。 ノンバンク系金融機関：プロミスやアコムなどのノンバンク系は、連帯保証人を求めない場合がありますが、金利が高めになる傾向があります。 ローンアドバイザー：専門のローンアドバイザーに相談することで、あなたの条件に合った金融機関を紹介してもらえることがあります。 不動産投資専門の金融機関：一部の金融機関は不動産投資に特化しており、柔軟なローン条件を提示することがあるので、そうした機関に問い合わせてみることをお勧めします。 具体的な金融機関名は地域や状況によって異なりますが、これらのポイントを参考にして、複数の金融機関に相談し、最適な選択をしてください。