【マンション購入検討者必見】青田買いのメリット・デメリットを徹底比較！

「マンションを買って、夢のマイホームを手に入れたい！」

そう思っていても、マンション購入は人生の中でも大きなイベント。わからないことだらけで、どこから手をつければいいのか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか？

特に、多くの人が悩むポイントの一つに、「青田買い」という購入方法があります。

「青田買いって、具体的にどんな仕組みなの？」
「メリットやデメリットって？どんなリスクがあるの？」

そんな疑問をお持ちのあなたへ。
この記事では、マンションの青田買いについて、メリット・デメリット、注意点などをわかりやすく解説していきます。

青田買いを検討している方はもちろん、これからマンション購入を始めるという方も、ぜひ参考にしてみてください。

1. マンションの青田買いとは？ 完成売りとの違いを解説

マンションの購入方法には、大きく分けて「青田買い」と「完成売り」の2種類があります。

購入方法	説明
青田買い	マンションの建設が完了する前に購入契約を結ぶ方法 一般的に、間取り図や模型、完成予想図などを参考にしながら購入を決定します。
完成売り	マンションの建設が完了し、実際に部屋を確認した上で購入契約を結ぶ方法

青田買いは、完成前の状態で購入を決めるため、ある程度の想像力や情報収集力が求められます。一方、完成売りは、実物を確認してから購入を決めることができるため、安心感があります。

2. マンションを青田買いするメリットとは？

まずは、青田買いのメリットを見ていきましょう。青田買いには、完成売りにはない多くのメリットが存在します。

2-1. 希望通りの条件で部屋を選べる可能性が高い！

青田買い最大のメリットは、 自分好みの部屋を手に入れやすい という点にあります。

マンションが完成し、販売が開始されると、多くの人が一斉に部屋を選ぶことになります。人気のエリアや条件の良い部屋は、早い段階で購入が決まってしまう可能性が高いでしょう。

一方、青田買いの場合は、販売開始と同時に多くの住戸が販売対象になるため、希望する間取り、階数、方角の部屋を、他の購入希望者と競合することなく、じっくりと検討することができます。

条件	説明
間取り	広さや部屋の数、リビングの配置など、自分に合った間取りの部屋を選ぶことができます。
階数	高層階を希望する場合、眺望の良い部屋を確保しやすくなります。
方角	日当たりや風通しが良い、南向きの部屋を選ぶことができます。

2-2. 間取りやオプションを自由に選択できる！

青田買いでは、建築前に購入を決めるため、間取りの変更やオプションの追加など、自分の好みに合わせたカスタマイズ が可能な場合があります。

例えば、

• リビングと隣接する部屋の壁を取り払い、より広いリビングダイニングにする
• 収納スペースを増設する
• 床材や壁紙の色を自分の好みのものに変更する

など、完成後にはできないような、自由度の高いカスタマイズを実現できます。

2-3. 価格が割安になる可能性も！

デベロッパーは、マンション建設の資金を回収するために、早期に販売実績を上げたいと考えています。そのため、青田買いの段階では、完成売りよりも価格を安く設定しているケースがあります。

また、完成前にある程度の販売実績を作ることで、価格交渉を有利に進められる可能性も。よりお得にマンションを購入できるかもしれません。

3. マンションを青田買いするデメリットとは？どんなリスクがある？

魅力的なメリットの多い青田買いですが、一方で、注意しておきたいデメリットも存在します。

3-1. 実物を見ずに購入するため、イメージとのギャップが生じる可能性

青田買い最大のデメリットは、実際に完成した部屋を見ずに購入を決める という点です。

モデルルームや間取り図、完成予想図はあくまでもイメージ。実際の部屋の広さ、日当たり、風通し、眺望などは、完成してからでないとわかりません。

「部屋が思ったより狭かった…」
「日当たりが悪く、部屋が暗い…」
「騒音がひどくて、落ち着いて生活できない…」

など、入居後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔するケースも少なくありません。

3-2. 周辺環境が変化する可能性も…

マンションを購入する際に重要な要素の一つに、「周辺環境」があります。

青田買いでは、契約後に周辺環境が変化する可能性も考慮しなければなりません。

例えば、

• 近隣に、眺望を遮るような高い建物が建設される
• 道路が拡張され、交通量が増加する
• 治安が悪化する

など、予想外の変化によって、生活の質が大きく損なわれる可能性もゼロではありません。

3-3. デベロッパーの倒産リスクも考慮する必要あり

マンション業界も、他の業界と同様に、業績悪化や経営不振などが原因で、デベロッパーが倒産するリスクは常に存在します。

万が一、購入を決めたマンションを建築中のデベロッパーが倒産した場合、マンションが完成しない、または、引き渡しが大幅に遅延するといった事態に発展する可能性も。

このような事態に備え、デベロッパーの経営状態や信頼性なども事前に確認しておく必要があります。

4. マンション青田買いにおける注意点

4-1. 情報収集は念入りに！

青田買いは、完成売りと比べて、限られた情報の中で購入を判断する必要があるため、積極的に情報収集することが重要です。

• デベロッパーの評判や経営状態

  • 倒産リスクを減らすために、財務状況や過去のトラブル事例などを調べる
  • 企業情報を提供するサイトや、住宅関連の専門誌などを活用

• 周辺環境

  • 実際に現地に足を運んでみる
  • 時間帯を変えて、周辺の雰囲気や騒音などを確認
  • 将来的な開発計画についても情報収集

• 過去の販売事例

  • 同じデベロッパーが手掛けたマンションの価格や販売状況などを調べる
  • 不動産情報サイトなどを活用

4-2. 契約内容の確認は慎重に！

マンション購入は高額な取引。契約書の内容は、しっかりと理解しておく必要があります。

特に、青田買いの場合、 設計変更や契約解除に関する条項 が重要になります。

• どのような場合に設計変更が行われる可能性があるのか
• 設計変更によって、部屋の広さや仕様がどの程度変わる可能性があるのか
• 契約を解除できる条件
• 契約解除した場合の違約金

など、疑問点を残さず、納得いくまで確認しましょう。

4-3. 完成物件販売という選択肢も検討しよう

近年、価格上昇や販売の長期化などを受けて、完成したマンションを販売する「完成物件販売」が増加しています。

完成物件であれば、

• 実際の部屋を確認できる
• 日当たりや風通し、眺望なども確認できる
• 周辺環境の変化リスクが少ない
• デベロッパーの倒産リスクがない

など、青田買いと比べて、安心できるポイントが多い点がメリットです。

5. まとめ：マンションの青田買い、後悔しないための選択を！

この記事では、マンションの青田買いについて、メリット・デメリット、注意点などを解説しました。

改めて、青田買いのメリット・デメリットをまとめます。

メリット	デメリット
希望の条件を満たす部屋を購入できる可能性が高い	実物を見ずに購入するため、イメージとのギャップが生じる可能性がある
間取りやオプションを自由に選択できる場合がある	周辺環境の変化に対応できない
価格が割安になる可能性がある	デベロッパーの倒産リスク

青田買いは、自分の希望に合った部屋を手に入れられる可能性を秘めている一方、実物を見ずに購入を決断するリスクも伴います。

最終的にどちらの購入方法を選ぶかは、あなたの価値観やライフスタイル、そして、どれだけのリスクを取れるか によって異なります。

今回の記事を参考にして、メリット・デメリット、そしてリスクを理解した上で、後悔のない選択をしてくださいね！