マンション2階に住む前に知っておきたいこと！メリット・デメリット、住み心地を徹底解説

マンション2階に住む前に知っておきたいこと！メリット・デメリット、住み心地を徹底解説

マンション選びにおいて、階数は重要な要素の一つ。誰もが憧れる最上階や、何かと気になることの多い1階に注目が集まりがちですが、「2階」も検討する価値は大いにあります。

「2階って住み心地はどうなの？」
「メリットやデメリットがイマイチわからない…」

そんな疑問をお持ちのあなたへ。
この記事では、マンション2階の住み心地について、メリット・デメリット、そして知っておくべき注意点を詳しく解説していきます。

これからマンション購入を検討している方はもちろん、「2階ってどんな感じだろう？」と少しでも気になる方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

こんな人におすすめ

• まさにこれからマンション購入を検討していて、どんな買い方が自分に合っているか知りたい方
• 購入方法として「青田買い」が気になっているけれど、メリット・デメリットやリスクがまだよくわからない方
• 周りの人に勧められたり、広告で目にする「青田買い」について、詳しく知りたい方

1. マンション2階に住むメリットって？

「2階」と聞いて、どんなイメージを思い浮かべますか？

「ちょっと低層階すぎるかな…」
「日当たりはどうなんだろう？」

など、ネガティブなイメージを持つ方もいるかもしれません。しかし、マンション2階には、他の階層にはない魅力がたくさん詰まっているのです。

まずは、マンション2階に住むメリットについて見ていきましょう。

1-1. 価格が安い！初期費用を抑えられる

マンションの価格を決める要素として、「階数」は非常に大きなウエイトを占めます。一般的に、高層階であるほど価格は高くなり、眺望が良い、日当たりが良い、静かであるといった理由から人気も集中する傾向にあります。

一方、2階は、高層階と比べると価格が抑えめであることが多いのが特徴です。

例えば、同じマンション、同じ間取りでも、2階と最上階では、数百万円もの価格差が生じるケースも珍しくありません。マンション購入は、人生においても最大級の買い物。少しでも初期費用を抑えたいと考えるなら、2階は賢い選択と言えるでしょう。

1-2. エレベーターに依存しない生活

高層マンションが主流の現代において、エレベーターはマンション住人にとって無くてはならない設備の一つ。しかし、朝の忙しい時間帯や、帰宅時の混雑時など、エレベーターの待ち時間にイライラさせられる…なんて経験はありませんか？

マンション2階であれば、階段で昇り降りできるため、エレベーターの待ち時間とは無縁の生活を送ることができます。

「朝の数分でも貴重な時間にしたい！」
「荷物が多くても、階段でサッと部屋まで行きたい！」

そんなアクティブなあなたには、2階はまさにうってつけの環境と言えるでしょう。

1-3. 災害時でも安心！避難しやすい

地震や火災など、万が一の災害が発生した場合、マンションの高層階に住んでいると、避難経路が限られるため、避難に時間がかかってしまうという側面も。

その点、2階であれば、階段を利用して迅速に避難することができます。避難経路が短く、心理的な負担も少ないため、緊急時でも落ち着いて行動できるでしょう。

特に、小さな子供や高齢者のいる家庭にとっては、安心できるポイントと言えるでしょう。

1-4. 階下への騒音を気にしすぎる必要がない

マンションで生活する上で、気になるのが「騒音問題」。子供が走り回る音や、物を落とす音など、階下への騒音を気にして、なかなかリラックスできない…という方も多いのではないでしょうか？

その点、1階が駐車場やエントランスになっているマンションの2階であれば、階下に住居がないため、階下への騒音を過度に気にする必要がありません。

子供がのびのびと遊べる環境は、子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。

1-5. 緑を感じられる暮らし

マンション2階の魅力は、価格や利便性だけではありません。「緑」を感じられる住環境も、見逃せないメリットの一つです。

例えば、周囲に木々が多い環境であれば、窓の外に広がる緑を借景として楽しむことができます。日々、自然の緑を感じながら生活することで心が安らぎ、リラックス効果も期待できるでしょう。

2. マンション2階に住むデメリット

魅力的なマンション2階ですが、メリットだけではありません。実際に住んでみてから「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、デメリットも事前にしっかりと理解しておくことが大切です。

2-1. 防犯対策は必須！セキュリティ面でのリスク

マンション2階は、1階と同様に、外部からの侵入経路が存在するため、防犯面では注意が必要です。

特に、道路に面した部屋や、ベランダに簡単にアクセスできる構造の場合は、セキュリティ対策をしっかりと行う必要があります。

防犯対策としては、

• 補助錠の設置
• 防犯フィルムの活用
• 防犯カメラの設置
• セキュリティシステムの導入

など、さまざまな方法があります。

2-2. 騒音に悩まされることも…

マンション2階は、1階よりも周囲の音が聞こえにくいというイメージがありますが、必ずしもそうとは限りません。

道路に面している場合は、車の走行音や、通行人の話し声、バイクのエンジン音などが気になる場合もあります。

特に、交通量の多い道路や、深夜まで人通りが多い場所にあるマンションの場合は、注意が必要です。

2-3. 虫対策も必要に

マンション2階は、1階と同様に、地面に近いことから、虫が侵入しやすいため注意が必要です。

特に、夏場や、緑が多い環境の場合は、蚊やハエ、ゴキブリなどが発生しやすくなるため、こまめな掃除や、虫よけグッズを活用するなど、しっかりと対策しておきましょう。

2-4. 日当たりが悪い場合も…

マンション2階のメリットとして、「緑を感じられる」という点を挙げましたが、これは裏を返せば、「日当たりが悪くなる可能性もある」ということ。

周囲に高い建物がある場合や、南向き以外の部屋の場合、日当たりが悪くなる可能性があります。

日当たりを重視する場合は、マンションの周辺環境や、部屋の方角をしっかりと確認することが大切です。

2-5. 湿気対策も重要に

マンション2階は、1階と同様に地面からの湿気の影響を受けやすいため、湿気対策も重要なポイントです。

特に、梅雨の時期など、湿気が多くなる季節は、こまめな換気や、除湿機などを活用するなどして、湿気対策を徹底するようにしましょう。

3. マンション2階の住み心地を左右する「その他の注意点」とは？

3-1. 売却時は不利になることも…

マンションを売却する際、一般的に、高層階の方が人気が高く、高値で売却できる傾向にあります。

2階の場合、高層階と比べると、売却時に不利になる可能性があることを理解しておく必要があります。

3-2. リノベーションでデメリットを解消できる？

マンション2階は、リノベーションによって、デメリットを解消できる場合があります。

例えば、

• 日当たりが悪い場合は、間取りを変更したり、天窓を設置する
• 騒音が気になる場合は、防音性の高いサッシやガラスに交換する
• 防犯対策を強化する

など、リノベーションによって、より快適な住環境を実現できる可能性があります。

3-3. 事前の周辺環境チェックは必須

マンション2階の住み心地は、周辺環境によって大きく左右されます。

例えば、

• 交通量の多い道路に面している場合は、騒音が気になる可能性が高い
• 工場や商業施設が近い場合は、夜間も明るい場合がある
• 公園や緑地が近い場合は、虫が発生しやすくなる可能性がある

など、周辺環境によって、メリットにもデメリットにもなり得ます。

4. まとめ｜マンション2階はこんな人におすすめ！

今回は、マンション2階に住むメリット・デメリットについて解説しました。

最後に、マンション2階をおすすめできる人を3つのタイプにまとめてみました。

タイプ	特徴
価格重視でお得にマンションを購入したい人	マンション2階は、高層階と比べて価格が安いことが多く、予算を抑えたい人におすすめです。 浮いた予算を、家具や家電、旅行などの費用に回すこともできます。
小さな子供がいる家庭	階下への騒音を気にする必要がないため、子供がのびのびと生活できます。 また、階段の上り下りを通じて、自然と運動能力を高めることができるというメリットもあります。
エレベーターの待ち時間が苦手な人	エレベーターの待ち時間が発生しないため、ストレスフリーな生活を送ることができます。 朝の忙しい時間帯でも、すぐに外出できる点は大きな魅力と言えるでしょう。

マンション2階は、価格が安い、エレベーターを使わないですむなど、メリットも多い一方で、防犯面や騒音など、デメリットもあります。

マンションを選ぶ際は、これらのメリット・デメリットを踏まえ、自分にとって本当に最適な選択をするように心がけましょう！