1. はじめに：専用庭の魅力と誤解

マンション1階の大きな魅力、それが専用庭だ。広々とした空間、プライベートな雰囲気。しかし、その「専用」という言葉が、しばしば誤解を招く。

「自分の庭だから、好きに使って良いんでしょ？」

この考えが、近隣トラブルの始まりとなることがある。実は、専用庭には意外な制約がある。本記事では、専用庭の正しい理解と利用方法、そして起こりがちな迷惑行為とその対策について詳しく解説していく。

2. 専用庭とは？ - 所有者のようでそうでない？ -

2.1 専用庭の定義

専用庭とは、主に1階の住戸に面して設置され、その部屋の居住者だけが使用できる庭のことを指す。一見すると専有部分のように思えるが、実際はそうではない。

2.2 専用庭の法的位置づけ

専用庭は、法的には「専用使用部分」と定められた共用部分だ。つまり、区分所有者全員の持ち物なのである。

項目	専有部分	専用使用部分
所有者	各住戸の所有者	区分所有者全員
使用権	所有者のみ	特定の所有者のみ
管理責任	所有者	使用者（一部は管理組合）

ある弁護士はこう語る。「専用庭は、独占的に使用できる権利が与えられているだけです。所有しているわけではないので、使用には制限があります。」

2.3 専用庭使用料

専用庭の使用には、通常使用料が発生する。

• 一般的な金額：月額数百円〜1,000円程度
• 注意点：使用しなくても支払い義務がある

3. 専用庭でできること・できないこと

3.1 専用庭でできること

1. 洗濯物を干す（大きなものも可）
2. ガーデニングや家庭菜園を楽しむ
3. テーブルや椅子を置いてくつろぐ
4. 子供やペットの遊び場として利用
5. 専用の出入口があれば、道路へのアクセスも可能

3.2 専用庭でできないこと

1. バーベキューなど、煙や匂いが発生する行為
2. 喫煙
3. 大声や大人数での集まり
4. 庭の構造を大きく変える行為（例：池を作る、石畳にする）

ある管理組合の理事長は言う。「専用庭は共用部分です。使用には必ずルールがあります。マンションの規約をよく確認してください。」

4. 専用庭における迷惑行為 - 具体例と対策 -

4.1 子供の騒ぎ声

専用庭は子供の格好の遊び場となるが、その声が上階の住人にとっては騒音となることがある。

• 具体例：

  • プール遊びでの歓声
  • 夜間のパーティー

• 対策：

  • 遊ぶ時間帯を配慮する（特に早朝や夜間は控える）
  • 過度に騒がないよう子供に教育する

ある専用庭利用者は言う。「子供の遊ぶ声を完全に抑えるのは難しいですが、時間帯には気を付けています。近所の方にも事前に挨拶して、理解を得るようにしています。」

4.2 喫煙問題

専用庭での喫煙は、タバコの煙が上階や近隣住戸に流れ込みやすく、トラブルの原因となる。

• 問題点：

  • 受動喫煙の危険性
  • 臭いによる不快感

• 対策：

  • 専用庭での喫煙を控える
  • 喫煙する場合は、消煙機能付きの灰皿を使用する

4.3 バーベキューによるトラブル

専用庭でのバーベキューは、煙や匂いが近隣住戸に迷惑となる可能性が高い。

• 問題点：

  • 煙による洗濯物への影響
  • 匂いによる不快感
  • 火災の危険性

• 対策：

  • 原則として専用庭でのバーベキューは控える
  • どうしても行う場合は、近隣に事前に了承を得る
  • 煙の出にくい電気式バーベキューグリルの使用を検討する

5. 専用庭利用で注意すべきこと - トラブルを未然に防ぐために -

5.1 近隣住民への配慮

専用庭利用の基本は、近隣住民への配慮だ。以下の点に注意しよう。

1. 騒音を抑える
2. 煙・匂いの発生を最小限に
3. 植栽の管理（過度に伸ばさない）
4. ゴミの放置をしない
5. 専用庭の手入れを怠らない

5.2 安全面での注意点

1. 上層階からの落下物：

   • 対策：日よけやパラソルの活用

2. 防犯対策：

   • 人目につきにくい場合は、防犯ライトの設置や防犯砂利の活用を検討

3. 水害リスク：

   • ハザードマップでリスクを確認し、必要に応じて対策を講じる

5.3 退去時の注意点

専用庭に大規模な変更を加える場合は、事前に管理組合に相談が必要だ。また、退去時には原状回復の義務があることを忘れずに。

6. 専用庭を最大限に活用するために

専用庭は、正しく使えばマンションライフを豊かにする魅力的なスペースだ。以下に活用アイデアを紹介する。

1. 家庭菜園：新鮮な野菜を自家栽培
2. 子供の遊び場：安全に遊べるプライベート空間
3. リラックススペース：緑に囲まれた癒しの空間
4. アウトドアリビング：テーブルと椅子を置いて、屋外での食事を楽しむ

ある専用庭利用者は言う。「専用庭のおかげで、都会にいながら自然を感じられる生活ができています。ルールを守りつつ、工夫次第で本当に素敵な空間になりますよ。」

7. まとめ：快適な専用庭ライフのために

専用庭は、マンションライフに大きな付加価値をもたらす。しかし、その利用には責任も伴う。ルールとマナーを守り、近隣への配慮を忘れずに利用することが、快適な専用庭ライフへの近道となる。

最後に、専用庭利用のチェックリストを提示しよう。

• [ ] マンションの規約を確認したか
• [ ] 近隣住民への挨拶と理解を得たか
• [ ] 騒音、煙、匂いへの対策は十分か
• [ ] 安全面での注意点を押さえているか
• [ ] 退去時の原状回復義務を理解しているか

これらのポイントを押さえることで、トラブルのない、充実した専用庭ライフを送ることができるだろう。

専用庭という特別な空間。それは、マンションという集合住宅の中で、自然とプライバシーを楽しめる貴重なスペースだ。ルールとマナーを守りつつ、創意工夫を凝らして、あなただけの素敵な空間を作り上げてほしい。